Σε τροχιά ανόδου μπαίνουν τα επιτόκια δανείων το 2011, ενώ και τα spread στα στεγαστικά δάνεια θα «σκαρφαλώσουν» ακόμα ψηλότερα από το 3,5% που βρίσκονται σήμερα.
Οι τραπεζίτες σημειώνουν πως αδυνατούν να δανείζονται με διπλάσιο επιτόκιο απ’ αυτό που έχουν δανείσει την πελατεία τους, ενώ πίεση δημιουργούν στις τράπεζες και τα επιτόκια καταθέσεων προθεσμίας τα οποία διατηρούνται πάνω από το 3%-3,5%. Ήδη πολλές τράπεζες έχουν προχωρήσει σε αυξήσεις από 0,3 μέχρι και 0,7 μ.β. στα επιτόκια καταναλωτικής πίστης και καρτών τους τελευταίους μήνες.
Ειδικά στα στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, τα spread της τάξης του 0,7% με 1,5% των προηγούμενων ετών αποτελούν παρελθόν. Η καλύτερη προσφορά της αγοράς σήμερα είναι spread 1,9% και φτάνει μέχρι και το 3,5%. Συγκεκριμένα το χαμηλότερο κυμαινόμενο επιτόκιο στέγης βρίσκεται στο 2,9% και το υψηλότερο στο 5,5%. Στα επίπεδα του 5% με 6% διαμορφώνονται και τα σταθερά επιτόκια στέγης στην 5ετία και 10ετία, τα οποία επίσης θα αυξηθούν.
Παρελθόν αποτελεί και η σύνδεση του στεγαστικού με το επιτόκιο της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (1%). Οι συμβάσεις συνδέονται με το euribor τριμήνου το οποίο έχει αυξηθεί στο 1,01%.
Αυξήσεις αναμένονται λοιπόν τους πρώτους μήνες του 2011 στα στεγαστικά δάνεια και το κυμαινόμενο επιτόκιο θα διαμορφωθεί στα επίπεδα του 5%. Τα κριτήρια δανειοδότησης θα είναι ιδιαίτερα αυστηρά -πλέον θα επιστρέψουμε στις συνθήκες που επικρατούσαν πριν από την απελευθέρωση της τραπεζικής αγοράς στο τέλος της δεκαετίας του 1990- και το ύψος δανειοδότησης δεν θα υπερβαίνει το 70% της αξίας του ακινήτου.
Την ίδια ώρα η ζήτηση διατηρείται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και φέτος αναμένεται ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης στα στεγαστικά να είναι μηδενικός, ενώ οι καθυστερήσεις εμφανίζουν άνοδο και διαμορφώνονται σχεδόν στο 10%.
Για το 2011 τα τραπεζικά στελέχη αναμένουν να τονωθεί η αγορά, μέσα από τα προγράμματα για την αναβάθμιση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων καθώς από τον Ιούλιο θα είναι απαραίτητο το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για όλες τις νέες μισθώσεις επαγγελματικών χώρων ή κατοικιών, όπως και για τις αγοραπωλησίες.
www.capital.gr